Dari beberapa perumahan yang saya review di cibubur, Harvest City merupakan perumahan yang paling luas yaitu 1.350 ha sampai artikel ini dibuat, bahkan melampaui semua perumahan menengah atas di seluruh cibubur. Tidak salah rasanya jika dinamakan Harvest City, karena perumahan ini layaknya sebuah kota (kecil) di dalam kota ( Cibubur ) . Harvest City dibangun oleh PT. Dwigunatama Rintisprima. Dwigunatama sendiri sebelumnya sudah membangun perumahan di kawasan Cibubur yaitu Mahogany Residence yang jalan masuknya persis disamping Trans Park Cibubur. Saat tulisan ini ditulis lahan di kawasan Harvest City masih banyak yang belum tergarap.
Jalan di Harvest City
Dengan luas lahan sebesar 1.350 ha, memang Harvest City tidak dibangun sendirian, Harvest City merupakan proyek bersama dari 3 Group yaitu Group Suryamas Dutamakmur ( Richmond Peak , Rancamaya Golf and Country Estate, Harvest City, Royal Tajur, pergudangan Royal Balaraja ), Group Duta Putra Mahkota ( Candrabaga Bekasi , Villa Dago Pamulang Tangerang, Duta Garden Tangerang, Puri Cendana Tambun Bekasi), dan Kalindoland ( Bekasi Timur Regency, Permata Nusa Indah Cibitung ). Dengan kekuatan 3 group inilah nantinya di lahan seluas itu akan dibangun berbagai tipe dan kelas perumahan sesuai dengan spesialiasi masing masing group. Jika memang kemampuan finansial anda cukup, belilah sesuai kemampuan anda. Jangan mencari harga murah saja, ada harga ada kualitas.
Master Plan Harvest City
Tempat Rekreasi yang ada di sekitar Harvest City salah satunya adalah Taman Buah Mekarsari yang tempatnya tepat di depan pintu masuk Harvest City.
Kemudian di dalam Harvest City sendiri terdapat wahana air yaitu Water Joy, kemudian sirkuit Gokart, Hobbit Hill yang merupakan restoran ala desa Hobbit ( film Hobbit ) dan Saung Apung.
Hobbit Hill - Harvest City
Sirkuit Gokart - Harvest City
Saung Apung - Harvest City
KFC - Harvest City
Narma Supermarket - Harvest Ciry
Kampung China - Harvest City
Shuttle Bus - Harvest City
Tempat wisata tersebut terdapat di sekitar pintu masuk Harvest City, yang artinya para pengunjung yang bukan berasal dari perumahan Harvest City akan dengan mudah mencapainya. Harvest City merupakan perumahan dengan luasan lahan "raksasa", artinya untuk mencapai cluster cluster di dalamnya, nantinya membutuhkan waktu yang lumayan dari pintu masuk utama.
Untuk sekolah, di dalam perumahan Harvest City ada sekolah Ibnu Sima dan Sekolah St Yoseph.
St Yoseph - Harvest City
Ibnu Sima - Harvest City
Berikut Cluster yang ditawarkan oleh Harvest City :
Cluster Sweet Hortensia ( Harga Mulai dari 400 juta )
Cluster Rosaline ( Harga Mulai dari 400 juta )
Cluster Sakura Daisuki ( Harga Mulai dari 300 juta )
Cluster Sakura Emiko ( Harga Mulai dari 300 juta )
Cluster Sweet Alba ( Harga Mulai dari 400 juta )
Cluster Sakura Chika ( Harga Mulai dari 300 juta )
Cluster Sakura B ( Harga Mulai dari 300 juta )
Cluster Quince Blossom ( Harga Mulai dari 400 juta )
Cluster Rosemary ( Harga Mulai dari 400 juta )
Cluster Oleander ( Sold Out )
Cluster Florentina ( Sold Out )
Cluster Edelweis ( Sold Out )
Sweet Alba 40 / 90
Sweet Alba 40 / 90
Sakura Emiko 29 - 72
Rosaline 69 - 120
Denah Rosaline 69 / 120
Rosaline 55 / 105
Premium Orchid 69 / 120
Gerbang Masuk Cluster Rosaline - Harvest City
Gerbang Masuk Cluster Sweet Alba - Harvest City
Perumahan Harvest City saat ini terkoneksi dengan perumahan Metland Transyogi dan Metland Cileungsi, yang artinya kedua perumahan ini bisa saling "bertukar" fasilitas tempat wisata.
Hanya jalan "sodetan" dari Harvest City ke Metland tidak begitu besar, sehingga anda harus berhati hati ketika melalui jalan ini, apalagi jika naik mobil dengan ukuran yang lebar, harus salah satu mengalah ketika berpapasan dan juga ketika melewati tikungan.Jalan ini memang tidak besar dikarenakan sebenarnya ini adalah "jalan kampung" yang ada sebelum kedua perumahan ini dibangun. Semoga kolaborasi Harvest feat. Metland bisa menjadikan jalan tembus ini semakin bagus dari segi kualitas dan lebih lebar.
Jalan Tembus dari Arah Metland Cileungsi ke Harvest City
Jalan agak sempit untuk 2 mobil berpapasan
Jalan Tembus dari Arah Harvest City ke Metland Cileungsi
Juga nantinya Harvest City akan terkoneksi dengan Citraland Cibubur yang dibangun oleh Ciputra Group, perumahan ini letaknya lebih ke timur sekitar 4 km dari Harvest City.
Citraland Cibubur - Ciputra
Saat ini sedang ada promo DP Ringan dari Harvest City sampai akhir bulan Juli 2019 yaitu DP 5 Juta.
Masa depan perumahan di Harvest City masih sangat terbuka lebar dengan luasnya lahan yang belum digarap. Untuk booking atau ingin melihat langsung perumahan Harvest bisa Whatsapp ke nomor dibawah ini.
Cara membongkar isi Function / Procedure di database MySQL
String Function di proc.myd - MySQL
Tulisan ini merupakan kelanjutan dari tulisan saya sebelumnya. Setelah berhasil mengambil backup harian dari database MySQL server yang terkunci. Akhirnya saya berhasil me-restore database ke sever yang baru. Aplikasi web sudah bisa berjalan, akan tetapi ketika saya coba transaksi muncul error, bahwa mysql tidak menemukan function yang dituju. Karena aplikasi yang kantor saya ini programmer yang membuat aplikasi sudah resign, tentu saja hal yang seharusnya sederhana menjadi rumit. Membongkar program orang lain lebih sulit karena kita harus menyelami logika programmer yang membuat program tersebut. Setelah saya cari function tersebut di source code aplikasi ternyata tidak ketemu, karena ternyata function tersebut dibuat di database MySQL, dan masalahnya backup otomatis harian di server lama tidak menyimpan function, hanya table saja. Mungkin karena opsi backup otomatisnya, karena jika menggunakan PHPmyAdmin, opsi untuk membackup database beserta function itu ada.
Akhirnya saya mencoba mengkontak programmer lama, yang kebetulan masih mau dan berbaik hati masih membantu. Dan memberikan source function yang saya butuhkan, akan tetapi tidak berhenti sampai disitu, masih ada procedure yang dipanggil oleh function yang sebelumnya dan dia tidak menyimpan source-nya. Akhirnya saya mencoba browsing di internet, dimana sebenarnya database MySQL menyimpan string function. Awal saya mencoba mencari string text nama function di backup database, akan tetapi saya tidak menemukannya.
lokasi file proc.myd di folder mysql
Dan ternyata MySQL menyimpan string function di folder mysql bukan folder database yang bersangkutan. MySQL menyimpan function dan stored procedure pada file proc.myd di folder mysql. Dari file inilah kita harus meng-ekstrak string untuk kita buat function kembali melalui query pada MySQL. Memang string yang tersimpan pada file tersebut tidaklah "bersih" karena akan banyak "string aneh" yang digunakan mysql untuk membaca function tersebut secara sistem. Tetapi hal tersebut sudah lebih dari cukup, string tersebut sudah seperti mendapatkan "berlian" yang kotor karena tanah, yang hanya perlu dicuci dengan air supaya bersih.
Untuk mengambil file tersebut, saya menggunakan cara yang saya tulis sebelumnya, karena server database tersebut terkunci ( locked ), meskipun service mysql-nya ON tetapi saya tidak bisa mengakses service tersebut, sehingga harus dengan cara "bar bar', yaitu mengambil / copy file tersebut untuk saya ektrak (lihat isinya) manual menggunakan Notepad ++.
Saat ini para developer banyak memberikan promo DP ( Down Payment ) murah / ringan untuk perumahan yang mereka jual khususnya di daerah Cibubur. Hal ini tentu saja untuk meningkatkan gairah pembeli properti yang saat ini sedang lesu. Sebenarnya DP murah sah sah saja, asal kita sebagai konsumen harus berhati hati. Karena saat ini juga banyak penipu yang berkedok sebagai pengembangan perumahan dengan Uang Muka Murah. Berikut beberapa point yang harus diperhatikan jika anda akana membeli perumahan dengan DP Murah :
Cek pengembang tersebut apakah bekerjasama dengan bank penerbit KPR. Jika pengembang tersebut tidak bekerjasama dengan bank manapun lebih baik urungkan niat anda untuk membeli perumahan dari pengembang tersebut.
Cek Portofolio pengembang tersebut, jika pengembang tersebut baru membangun perumahan untuk pertama kali, mungkin bisa menjadi catatan untuk anda.
Cek IMB dari pengembang, tanpa IMB bangunan bisa disegel, lalu tidak bisa mengajukan kredit ke bank serta tidak bisa mengurus peningkatan status SHM.
Jangan membayar DP, jika KPR belum disetujui bank. Bank menyetujui KPR melihat kemampuan mencicil dari nasabah. Jika anda sudah membayar DP kemudian KPR ditolak biasanya akan sulit mengambil kembali, bisapun ada potongan.
Cek kemampuan mencicil anda, jangan sampai tergiur DP murah tetapi di masa depan akan kesulitan mencicil KPR. Karena logikanya, semakin kecil DP akan semakin "besar" cicilan. Jika anda memperoleh promo bunga ringan untuk 2 tahun pertama atau 3 tahun pertama, anda juga harus menghitung kemampuan mencicil anda di tahun setelah masa promo tersebut habis, atau paling tidak anda mempunyai waktu 2 atau 3 tahun untuk membuat strategi baru misal pindah kerja untuk memperoleh gaji yang lebih baik, atau bekerja lebih rajin agar memperoleh promosi jabatan, atau bisa juga mencari sumber pendapatan sampingan dan masih banyak lagi.
Cek Umur, jika anda berumur 40 tahun, maksimal anda memperoleh tenor kredit 15 tahun, jika umur anda 35 tahun ketika mengambil KPR artinya maksimal anda memperoleh tenor kredit 20 tahun, semakin besar tenor semakin kecil cicilan. Ini juga bisa menjadi pertimbangan anda untuk menakar kemampuan anda dengan DP yang murah.
Cek "masa lalu" lokasi perumahan tersebut, jika dulu bekas rawa atau sawah, butuh waktu di lokasi tersebut agar bisa dibangun, jika bisa pun, air-nya biasanya kurang begitu bagus, anda bisa mengecek dengan cara di link ini.
Agar lebih akurat, anda bisa mencoba simulasi perhitungan KPR dengan mendownload file ini
Mengapa mencari rumah dengan DP murah?
Kita melihat kenyataan bahwa, mekipun secara hitungan matematis kita sebenarnya mampu mencicil untuk KPR, tetapi untuk DP( Down Payment) kadang kita tidak mempunyai dana yang cukup.
Dengan adanya DP murah, artinya kita bisa memiliki rumah dengan lebih cepat, karena harga rumah semakin tinggi dari tahun ke tahun, sedangkan kenaikan gaji kita mungkin tidak bisa mengejar kenaikan harga rumah.
Keterbatasan Lahan, jika kita menabung untuk mengumpulkan DP dahulu, kemungkinan lokasi lahan yang strategis ( yang kita incar ) akan lepas. Karena orang berebutan untuk mencari rumah. Siapa cepat dia dapat. Oleh karena itu Perumahan dengan DP murah cukup membantu kita yang sedang membutuhkan rumah untuk tempat tinggal.
Dengan cepat memiliki rumah, maka uang yang kita keluarkan per bulan akan menjadi aset kita, berbeda dengan kita menyewa atau kos, uang yang kita keluarkan hanya akan menjadi biaya, tidak menjadi aset.
Positif Thinking, dengan cepat miliki rumah, pikiran kita secara tidak langsung akan lebih positif, karena impian kita secara bertahap tercapai, juga dengan adanya rumah sendiri, membuat orang tua kita merasa bangga dan pikiran lebih tenang karena anaknya sudah memiliki tempat tinggal.
Mengapa memilih Cibubur?
Saat ini Cibubur adalah tempat yang mempunyai tanah yang paling "murah" di sekitar Jakarta dibandingkan tempat lain. Jadi dengan jumlah uang yang sama anda akan memiliki rumah lebih bagus di cibubur daripada di tempat lain di sekitar jakarta karena harga tanah yang cenderung lebih murah.
Perbandingan harga tanah di Cibubur dibanding tempat lain
Jika kita lihat pada gambar di atas, terlihat harga tanah di sekitaran jakarta dari pantauan bagian Riset & Development Ciputra Property yaitu :
Jakarta Barat : 12 - 31 Juta per M2
Jakarta Pusat : 14 - 100 juta per M2
Jakarta Utara : 20 - 30 Juta per M2
Jakarta Timur : 11 - 15 Juta per M2
Jakarta Selatan : 10 - 66 Juta per M2
Serpong : 15 - 20 Juta per M2
sedangkan daerah Cibubur masih tergolong "murah" dibanding tempat lain yaitu 6 - 8 juta per M2.
Dan momentum adanya pembangunan JORR2 dan pembangunan LRT, nantinya akan membuat tanah atau perumahan di daerah cibubur dan sekitarnya akan naik harganya secara signifikan.
Video Pembangunan JORR2, akan melewati gerbang Citragrand Cibubur CBD ( menit ke 0:55 )
Toll JORR2 Cimanggis Cibitung yang akan melewati Cibubur (5)
Perlu anda perhatikan momentum ini tidak akan terjadi dua kali. Tanah tidak mungkin bertambah luas kecuali bumi ini bengkak, yang ada tambah habis karena sesak oleh pembangunan perumahan. Saat ini merupakan momentum yang tepat sebelum "booming" harga perumahan di cibubur. Dengan fasilitas yang akan dibangun di wilayah Cibubur dan sekitarnya. Juga masih banyak lahan hijau sehingga belum begitu pekat dengan polusi udara dibandingkan Jakarta. Dan adanya TransPark Cibubur yang akan menjadi salah satu magnet baru taman bermain ( Trans Studio Cibubur ) di banding Dunia Fantasi dan TMII di Jakarta yang sudah mulai usang dimakan jaman.
Berikut beberapa Developer Perumahan yang menjual unit dengan DP murah, perumahan kelas menengah atas dengan DP murah yang pertama adalah : Citragrand Cibubur CBD dari Ciputra , perumahan ini memberikan DP yaitu hanya 5% untuk rumah dibawah 70 m2.
Dengan fasilitas yang nantinya dibangun di perumahan ini, maka saat ini merupakan pilihan yang tepat untuk berinvestasi, jika memang tidak untuk anda tempati, mungkin bisa anda kontrakan karena nantinya disini terdapat pusat bisnis yang akan dibangun oleh Citragrand.
Kemudian perumahan kelas menengah yang pertama adalah :
Relife GreenVille Cileungsi. Perumahan yang dibangun oleh Relife Property ini memberikan promo DP 5 juta untuk rumah satu lantai dan DP 10 juta untuk rumah 2 lantai serta ada cash back 12 juta untuk semua tipe.
DP 5 juta untuk Rumah 1 lantai - Relife GreenVille Cileungsi
DP 10 juta untuk Rumah 2 Lantai - Relife Greenville Cileungsi
