Perumahan di Cibubur DP Murah

Perumahan DP Murah - Citragrand Cibubur CBD

Saat ini para developer banyak memberikan promo DP ( Down Payment ) murah / ringan untuk perumahan yang mereka jual khususnya di daerah Cibubur. Hal ini tentu saja untuk meningkatkan gairah pembeli properti yang saat ini sedang lesu. Sebenarnya DP murah sah sah saja, asal kita sebagai konsumen harus  berhati hati. Karena saat ini juga banyak penipu yang berkedok sebagai pengembangan perumahan dengan Uang Muka Murah. Berikut beberapa point yang harus diperhatikan jika anda akana membeli perumahan dengan DP Murah :

1. Cek pengembang tersebut apakah bekerjasama dengan bank penerbit KPR. Jika pengembang tersebut tidak bekerjasama dengan bank manapun lebih baik urungkan niat anda untuk membeli perumahan dari pengembang tersebut.
2. Cek Portofolio pengembang tersebut, jika pengembang tersebut baru membangun perumahan untuk pertama kali, mungkin bisa menjadi catatan untuk anda. 
3. Cek IMB dari pengembang, tanpa IMB bangunan bisa disegel, lalu tidak bisa mengajukan kredit ke bank serta tidak bisa mengurus peningkatan status SHM.
4. Jangan membayar DP, jika KPR belum disetujui bank. Bank menyetujui KPR melihat kemampuan mencicil dari nasabah. Jika anda sudah membayar DP kemudian KPR ditolak biasanya akan sulit mengambil kembali, bisapun ada potongan.
5. Cek kemampuan mencicil anda, jangan sampai tergiur DP murah tetapi di masa depan akan kesulitan mencicil KPR. Karena logikanya, semakin kecil DP akan semakin "besar" cicilan. Jika anda memperoleh promo bunga ringan untuk 2 tahun pertama atau 3 tahun pertama, anda juga  harus menghitung kemampuan mencicil anda di tahun setelah masa promo tersebut habis, atau paling tidak anda mempunyai waktu 2 atau 3 tahun untuk membuat strategi baru misal pindah kerja untuk memperoleh gaji yang lebih baik, atau bekerja lebih rajin agar memperoleh promosi jabatan, atau bisa juga mencari sumber pendapatan sampingan dan masih banyak lagi.
6. Cek Umur, jika anda berumur 40 tahun, maksimal anda memperoleh tenor kredit 15 tahun, jika umur anda 35 tahun ketika mengambil KPR artinya maksimal anda memperoleh tenor kredit 20 tahun, semakin besar tenor semakin kecil cicilan. Ini juga bisa menjadi pertimbangan anda untuk menakar kemampuan anda dengan DP yang murah.
7. Cek "masa lalu" lokasi perumahan tersebut, jika dulu bekas rawa atau sawah, butuh waktu di lokasi tersebut agar bisa dibangun, jika bisa pun, air-nya biasanya kurang begitu bagus, anda bisa mengecek dengan cara di link ini.

Agar lebih akurat, anda bisa mencoba simulasi perhitungan KPR dengan mendownload file ini

Mengapa mencari rumah dengan DP murah?

1. Kita melihat kenyataan bahwa, mekipun secara hitungan matematis kita sebenarnya mampu mencicil untuk KPR, tetapi untuk DP( Down Payment) kadang kita tidak mempunyai dana yang cukup.
2. Dengan adanya DP murah, artinya kita bisa memiliki rumah dengan lebih cepat, karena harga rumah semakin tinggi dari tahun ke tahun, sedangkan kenaikan gaji kita mungkin tidak bisa mengejar kenaikan harga rumah.
3. Keterbatasan Lahan, jika kita menabung untuk mengumpulkan DP dahulu, kemungkinan lokasi lahan yang strategis  ( yang kita incar ) akan lepas. Karena orang berebutan untuk mencari rumah. Siapa cepat dia dapat. Oleh karena itu Perumahan dengan DP murah cukup membantu kita yang sedang membutuhkan rumah untuk tempat tinggal.
4. Dengan cepat memiliki rumah, maka uang yang kita keluarkan per bulan akan menjadi aset kita, berbeda dengan kita menyewa atau kos, uang  yang kita keluarkan hanya akan menjadi biaya, tidak menjadi aset.
5. Positif Thinking, dengan cepat miliki rumah, pikiran kita secara tidak langsung akan lebih positif, karena impian kita secara bertahap tercapai, juga dengan adanya rumah sendiri, membuat orang tua kita merasa bangga dan pikiran lebih tenang karena anaknya sudah memiliki tempat tinggal.

Mengapa memilih Cibubur?

Saat ini Cibubur adalah tempat yang mempunyai tanah yang paling "murah" di sekitar Jakarta dibandingkan tempat lain. Jadi dengan jumlah uang yang sama anda akan memiliki rumah lebih bagus di cibubur daripada di tempat lain di sekitar jakarta karena harga tanah yang cenderung lebih murah.

Perbandingan harga tanah di Cibubur dibanding tempat lain

Jika kita lihat pada gambar di atas,  terlihat harga tanah di sekitaran jakarta dari pantauan bagian Riset & Development Ciputra Property yaitu :

1. Jakarta Barat : 12 - 31 Juta per M2
2. Jakarta Pusat : 14 - 100 juta per M2
3. Jakarta Utara : 20 - 30 Juta per M2
4. Jakarta Timur : 11 - 15 Juta per M2
5. Jakarta Selatan : 10 - 66 Juta per M2
6. Serpong : 15 - 20 Juta per M2

sedangkan daerah Cibubur masih tergolong "murah" dibanding tempat lain  yaitu 6 - 8 juta per M2.

Dan momentum adanya pembangunan JORR2 dan pembangunan LRT, nantinya akan membuat tanah atau perumahan di daerah cibubur dan sekitarnya akan naik harganya secara signifikan.

Video Pembangunan JORR2, akan melewati gerbang Citragrand Cibubur CBD ( menit ke 0:55 )

Toll JORR2 Cimanggis Cibitung yang akan melewati Cibubur (5)

Progress LRT Cawang - Cibubur

Baca juga : LRT Cibubur - Cawang akan beroperasi Oktober 2019

Perlu anda perhatikan momentum ini tidak akan terjadi dua kali. Tanah tidak mungkin bertambah luas kecuali bumi ini bengkak, yang ada tambah habis karena sesak oleh pembangunan perumahan. Saat ini merupakan momentum yang tepat sebelum "booming" harga perumahan di cibubur. Dengan fasilitas yang akan dibangun di wilayah Cibubur dan sekitarnya. Juga masih banyak lahan hijau sehingga belum begitu pekat dengan polusi udara dibandingkan Jakarta. Dan adanya TransPark Cibubur yang akan menjadi salah satu magnet baru taman bermain ( Trans Studio Cibubur ) di banding Dunia Fantasi dan TMII di Jakarta yang sudah mulai usang dimakan jaman.

Berikut beberapa Developer Perumahan yang menjual unit dengan DP murah, perumahan kelas menengah atas dengan DP murah yang pertama adalah :

Citragrand Cibubur CBD dari Ciputra , perumahan ini memberikan DP yaitu hanya 5% untuk rumah dibawah 70 m2.

Anda bisa melihat review Citragrand Cibubur CBD disini

Dengan fasilitas yang nantinya dibangun di perumahan ini, maka saat ini merupakan pilihan  yang tepat untuk berinvestasi, jika memang tidak untuk anda tempati, mungkin bisa anda kontrakan karena nantinya disini terdapat pusat bisnis yang akan dibangun oleh Citragrand.

Kemudian perumahan kelas menengah yang pertama adalah :

Relife GreenVille Cileungsi. Perumahan yang dibangun oleh Relife Property ini memberikan promo DP 5 juta untuk rumah satu lantai dan DP 10 juta untuk rumah 2 lantai serta ada cash back 12 juta untuk semua tipe.

DP 5 juta untuk Rumah 1 lantai - Relife GreenVille Cileungsi

DP 10 juta untuk Rumah 2 Lantai - Relife Greenville Cileungsi

Anda bisa melihat review Relife GreenVille di sini.

Kemudian perumahan kelas menengah dengan DP murah yang kedua yaitu Harvest City Cibubur, perumahan ini memberikan promo DP 5 juta ( All In )

Harvest City menawarkan DP 5 jt

Anda bisa melihat Review Harvest City Cibubur di sini.

Review CitraLand Cibubur

Review Perumahan CitraGrand Cibubur CBD

Jalan Masuk Citragrand Cibubur CBD, dan dibelakangnya adalah calon tiang tol JORR 2

Jika anda mencari perumahan kelas menengah atas di sekitar Cibubur, Citragrand Cibubur CBD layak dipertimbangkan dan merupakan salah satu yang terbaik.

Lokasi Citragrand Cibubur CBD

Akses Tol ke Citragrand Cibubur CBD

Citragand Cibubur CBD dibangun dekat dengan perumahan yang dibangun Ciputra sebelumnya yaitu Citrangrand, hanya perumahan Citragrand yang awal untuk residensial saja. 

Ciri khas pintu masuk perumahan buatan Ciputra yaitu Patung Kuda

Luas kawasan Citragrand Cibubur CBD yaitu sekitar 100 ha. Di Citragrand Cibubur CBD nantinya akan dibangun banyak fasilitas gedung perkantoran , mall, Universitas Ciputra dan masih banyak lagi. Saat ini kawasan Cibubur merupakan kawasan yang paling berkembang pesat dan harga tanah yang masih cenderung paling murah dibandingkan kawasan sekitar Jakarta lainnya.
Ini merupakan konsep yang paling keren dari sebuah kawasan perumahan, bayangkan dari rumah anda menuju ke tempat kerja, mall, rumah sakit, sekolah sangat dekat. Sebenarnya inilah yang akan dicapai oleh Ciputra dalam membangun Citragrand Cibubur CBD. Saat ini orang berbondong bondong dari sekitar jakarta menembus macet ke jakarta di pagi hari menuju ke tempat kerja, mall , rumah sakit besar, sekolah / kuliah. Di sore hari menembus kemacetan lagi keluar dari jakarta ke rumah. Citragrand Cibubur CBD merupakan solusi untuk masalah tersebut, misal tempat kerja jauh pun nantinya akan ada tol JORR2 dan LRT, tapi mall dan rumah sakit masih dekat. Bagi  yang penat dengan kehidupan kota, dan ingin refreshing, bisa mancing di sungai Cikeas.

Oleh sebab itu, inilah saatnya jika ingin membeli rumah di kawasan cibubur sebelum harganya semakin melangit.

Untuk cicilan per bulan dengan tenor 15 tahun sekitar 7 sampai 10 jutaan per  bulan. Tergantung tipe yang anda pilih. Saat tulisan ini ditulis baru cluster Fraser Park yang sudah bisa dipesan dan beberapa sudah dibangun.

 

Gate Cluster Fraser Park

Di Cluster Fraser Park ini akan dibangun rumah dengan tipe 2 lantai dengan luas tanah dari 60 sampai 105 m2 dan luas bangunan dari 56 sampai 86 m2. Dengan range harga 900 juta sampai 1 Milyaran rupiah, masih termasuk murah dibandingkan anda membeli tipe yang sama di jakarta. 

Rumah sudah mulai banyak dipesan dan proses pembangunan

Apalagi potensi akses ke Cibubur akan semakin lengkap dengan hadirnya LRT dan JORR2 nantinya.

Jalur LRT dari Jakarta ke Cibubur merupakah salah satu jalur yang akan dibuat awal dibandingkan jalur LRT lain-nya yaitu Jalur Cibubur - Cawang dan saat ini progress bentuk fisik sudah kelihatan.

Jalur LRT Cibubur - Cawang

Cluster Fraser akan dibangun sekitar 421 buah rumah yang dibagi menjadi 9 blok. 

Cluster ini dillengkapi dengan 3 taman tematik.  Anda bisa lihat site plan cluster Fraser Park dibawah ini. 

Site Plan Cluster Fraser Park - Citragrand Cibubur CBD

Lokasi Cluster Fraser Park di Citragrand Cibubur CBD

Dengan jalan yang sudah diaspal dan luas untuk papasan 2 mobil sehingga semakin nyaman. Untuk cek status rumah yang masih kosong bisa cek dengan klik WA di bawah ini.

Dibawah ini contoh gambar interior rumah di Cluster Fraser Park.

Rumah Cluster Fraser Park 2 Lantai Tipe 86 / 105

Ruang Belakang dan Dapur

Kamar Depan Bawah

Kamar Tidur Atas

Kamar Tidur Atas

Kamar Tidur Atas 2

Ruang Santai Atas

Ruang Tengah

Ruang Tamu

Jika anda ingin melihat view 360 derajat interior Cluster Fraser Park Citragrand Cibubur CBD bisa klik disini.

Berikutnya adalah Cluster Lagoon Residence dengan kisaran harga 2 sampai 3 M.

Lagoon Residence 180 / 185

Lagoon Residence 120 / 112

Berikutnya adalah Cluster Granbury Residence dengan kisaran harga 2 sampai 3 M juga

Granbury tipe 112 / 120

Granbury tipe 145 / 150

Granbury tipe 185 / 180

Salah satu hal yang menarik saat masuk ke kawasan Citragrand Cibubur CBD adalah adanya sungai yang masih jernih yaitu Sungai Cikeas. Untuk air sendiri, CitraGrand mengelola WTP (Water Treatment Plant) sendiri atau seperti PDAM mandiri untuk melayani kebutuhan air bersih penghubungi CitraGrand CBD. Hal ini juga sama untuk perumahan real estate CitraLand Cibubur yang arahnya lebih ke Timur ke arah jonggol dari CitraGrand CBD.

Sungai Cikeas

Untuk Cluster berikutnya akan saya ulas disini sesuai dengan perkembangan pembangunan di Citragrand Cibubur CBD.

Semoga bermanfaat

related links :

Perumahan terbaik di Cibubur

Review CitraLand Cibubur

Cara membuat Form Pendataan Warga melalui Group WA